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新一波限竞房提质增配

2019-06-14

来源:北京晚报

  

 

 

  两年前?#23665;?#30340;限竞房地块项目,目前进入集中入市阶段。数据显示,截至5月29日,北京地区累计入市限竞房?#36164;?#39640;达34559套。与此同时,为了在激烈竞争中赢?#27599;?#25143;,一些限竞房项目开始从“减配”回归“增配”,从标准化产品转向个性化设计,尤其是在限竞房比较密集的区域,各家开发商使出各种招数,提升品质、差异化成为新一波限竞房推盘的关键词。

 

  ?#23665;?#37327;上涨 丰台最抢手

 

  2016年底,北京市大量限竞房土地集中入市。经历两年时间,这些项目已普遍取得预售证。

 

  中原地产研究中心数据显示,自去年6月以来,北京地区累计入市限竞房项目达到50个,总计75期,住宅供应?#36164;?#21512;计达34559套。截?#20004;?#24180;5月29日,网签?#36164;?#21512;计10683套,网签面积合计112.23万平方米,网签平均价为48919元/平方?#20303;?#25353;面积计算,网签完?#38485;?#32422;为27.8%;按?#36164;?#31639;,网签完?#38485;?#32422;为30.91%,相比去年,去化速度提升明显。由于网签数据相对滞后,实际销售比例约45%左右。

 

  诸葛找房的数据显示,在限竞房去化率TOP10项目中,密云区碧桂园·琅辉项目以去化率95.83%高居榜首;丰台区电建地产·洺悦苑项目以95.40%的去化率紧随其后;大兴区瀛海府项目以92.68%的去化率位居第三,TOP3项目去化?#31034;?#36229;90%。值得注意的是去化率TOP10中丰台区占比4成,可见丰台区限竞房项目较为受欢迎,销量较好。

 

  诸葛找房的数据显示,丰台区是四个主城区中限竞房项目最多的城区,丰台区限竞房项目入市7个,共?#23665;?768套,?#23665;?#38754;积为17.36万平方米,?#23665;?#22343;价为62269元/平方米,?#23665;?#37329;额为110.76亿元,去化率为51.85%。丰台区的限竞房项目既有6环外的翡翠西湖,又有2环边的佑安府,跨?#27573;?#26368;广,?#23665;?#22343;价?#27573;?#22312;37927-81849元/平方米不等。

 

  近郊区中大兴限竞房项目最多,入市13个,是所有城区限竞房项目入市及供应最多的城区。大兴区限竞房共?#23665;?696套,?#23665;?#38754;积为34.61万平方米,?#23665;?#22343;价为45499元/平方米,?#23665;?#37329;额为167.84亿元,去化率为36.96%。

 

  大兴区限竞房项目主要分布在黄村、旧宫、亦庄板块。其中黄村板块是三个板块中限竞房项目最多的板块,黄村板块位于南五环到南六?#20998;?#38388;,老城气息浓厚。交通便利邻近地铁4号线,配套资源齐全,但也存在限房价项目集中,楼盘同质化高的缺点。旧宫板块位于南四环到南五?#20998;?#38388;,据市区最近,配套?#36132;?#21892;,拥有大型商业配套,限竞房项目去化率在三个板块中最高。亦庄板块位于东南五环边,是一个集产业园和居住区为一体的地方,环境良好,拥有南海?#37038;?#22320;公园,未来限竞房项目潜力较大。

 

  竞争压力下 凭配?#33945;?#32423;突围

 

  值得注意的是,与2018年清一色的限竞房土地出让不同,今年以来已有5宗不限价地块?#23665;弧?#22312;市场平稳发展的态势下,2019年土地市场不限价地块增多。

 

  这5宗地块中,有2宗位于门头沟新城,?#28966;取?#23494;云各一宗。此外,在朝阳孙河这样的核心板块,也出让了一种不限价地块,?#20063;?#38480;“90/70”的面积要求。

 

  诸葛找房表示,在限竞房土拍政策执行二年多之后,开发商拿地回归理性与常态,今年不限房价、不限“90/70”地块再次出现,将给予开发商在户型设计、产品溢价上更多自主空间,预期未来随着北京土地、楼市的?#20013;?#31283;定,不限价地块或许会继续增多,土地的出让方式也将更加灵活。

 

  即便如此,限竞房仍是当前北京楼市供应中绝对的主力,限竞房的集中入市对缓解北京市场的供需矛盾,引?#38469;?#22330;回归理性有着重要作用。

 

  另一方面,这?#24425;?#21508;项目之间的竞争更加激烈,要想快速去化,就要拿出更高的品质和更吸引人?#21335;?#30446;亮点。

 

  记者了解到,今年入市的限竞房品质普遍升级,为了从激?#19994;?#24066;场竞争中突围,升级产品线配置成为一些开发商的打法,包括户型设计和科技居住系统等。

 

  在竞争激?#19994;?#38738;龙湖板块,共有四个项目进入推盘期。其中,金地大湖风华项目就主动做?#21496;?#35013;修,为产品增配,以寻求在区域竞争中突围。

 

  在此之前,限竞房由于在销售时被限定了价格,开发商的利润空间十分有限。这种情况下,很多开发商选择通过“减配”来保证利润。不过,在产品同质化严重的市场中,这样?#21335;?#30446;销售大多并不理想。

 

  如今,提升品质、差异化成为新一波限竞房推盘的关键词。

 

  由龙湖操盘的熙湖悦著,首期开盘价格?#22836;?#24120;“用心”。开发商?#33539;?#20102;?#26085;?#24220;限价低不少的售价,使得部分三居产品符合北京的普通住宅标准,这就意味着购房者购买首套住房的首付款比例为35%,二套房的首付比例从80%降低到60%。单凭这一条,?#35759;?#24847;向购房者形成很大吸引力。

[责任编辑:张燕云]
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